從習(xí)近平總書記“要加快推進(jìn)節(jié)能減排和污染防治，給子孫后代留下天藍(lán)、地綠、水凈的美好家園”的指示，到全國(guó)“兩會(huì)”上參會(huì)代表委員對(duì)綠色環(huán)保話題的熱議，乃至柴靜的紀(jì)錄片《穹頂之下》引起的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，無疑說明生態(tài)文明建設(shè)不僅上升到了國(guó)家的戰(zhàn)略高度，而且正在成為一種全民共識(shí)。對(duì)房地產(chǎn)而言，綠色建筑的推行，無疑是對(duì)生態(tài)文明建設(shè)理念的最好踐行。

   但關(guān)于綠色建筑的市場(chǎng)現(xiàn)狀，無論是從報(bào)刊公開資料或網(wǎng)絡(luò)論壇上，屢屢可見“全國(guó)綠色建筑占總建筑比重尚不足1%”的表述。對(duì)此，中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)曾捷日前在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者采訪時(shí)表示，不同地區(qū)不同城市不同時(shí)間段的占比都不一樣，通過某個(gè)單一的數(shù)據(jù)來說明綠色建筑的整體現(xiàn)狀欠科學(xué)，“綠色建筑項(xiàng)目從2008年的10個(gè)發(fā)展到現(xiàn)在已超過2000個(gè)，重要的是看發(fā)展勢(shì)頭。”那么，我國(guó)的綠色建筑市場(chǎng)到底處于怎樣的態(tài)勢(shì)，我們不妨先從北上廣深四大一線城市的現(xiàn)狀中管窺一豹。

制度保障給力

    3月3日，深圳市住房和建設(shè)局召開會(huì)議，研究探索規(guī)模化發(fā)展綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制，計(jì)劃新增綠色建筑面積1000萬平方米、新增項(xiàng)目100個(gè)，新增綠色建筑示范園區(qū)4個(gè)，新增80個(gè)“智慧社區(qū)”試點(diǎn)項(xiàng)目，形成惠及全市人民的綠色住區(qū)，實(shí)現(xiàn)綠色建筑進(jìn)入尋常百姓家。這是深圳市在綠色建筑方面又一次新的嘗試。

   深圳市住房和建設(shè)局在2011年就發(fā)布了《深圳市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施方案》，全面推行綠色施工，同時(shí)制訂了《綠色施工操作規(guī)程》和《綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。2013年7月19日又頒布實(shí)施了《深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法》。深圳市住房和建設(shè)局政策咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)陳藹貧在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“這是國(guó)內(nèi)首部要求新建建筑100%執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的地方政府立法，為綠色建筑規(guī)模化發(fā)展提供了法制保障。”

   在不斷完善的制度保障下，截至2013年底，深圳市已建和在建綠色建筑總建筑面積超過1500萬平方米，已有114個(gè)項(xiàng)目獲綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)、總建筑面積超過1100萬平方米。深圳成為目前國(guó)內(nèi)綠色建筑建設(shè)規(guī)模、建設(shè)密度最大和獲綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量最多的城市之一。

   與深圳類似，北京市于2014年7月出臺(tái)《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》，規(guī)定新建民用建筑強(qiáng)制執(zhí)行一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。廣州市于2014年10月出臺(tái)了《廣州市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，要求到2015年底綠色建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。上海市于2014年7月1日發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014 2016）》，規(guī)定該市新建民用建筑原則上至少要達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

   就地方政策而言，一線城市無疑是牽引我國(guó)綠色建筑快速推進(jìn)的中堅(jiān)力量。更重要的，還是國(guó)家層面的高度重視和引導(dǎo)。2012年，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達(dá)到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。2013年1月6日，國(guó)務(wù)院以國(guó)辦發(fā)2013年“1號(hào)文件”的方式，正式轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》，分新建建筑和既有建筑節(jié)能改造兩個(gè)部分，從研究制定有利于綠色建筑發(fā)展的財(cái)政、稅收、金融、土地轉(zhuǎn)讓、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等8個(gè)方面來保證綠色建筑行動(dòng)方案的落實(shí)。曾捷表示，這些政策措施都是在強(qiáng)化綠色建筑在市場(chǎng)推廣方面政府的引導(dǎo)、鼓勵(lì)作用。

市場(chǎng)效應(yīng)漸顯

   有了國(guó)家層面的政策支持，又有地方政府的積極實(shí)踐，照常理，綠色建筑的推進(jìn)應(yīng)一帆風(fēng)順。然而，實(shí)際情況并不樂觀，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在北京的中高端地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商大多采用了一些節(jié)能環(huán)保、智能家居、安防等綠色建筑設(shè)施和技術(shù)，為項(xiàng)目增加附加值和賣點(diǎn)，但良莠不齊的現(xiàn)象十分明顯，導(dǎo)致整體市場(chǎng)占比很少。陳藹貧也對(duì)記者坦言，深圳目前的綠色建筑發(fā)展勢(shì)頭雖快，但在總建筑中的占比“微乎其微”。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲告訴記者，從新開發(fā)商品房的情況來看，綠色地產(chǎn)項(xiàng)目所占的比例仍然偏低。上海市的情況同樣不容樂觀，截至去年，全市已建和在建綠色建筑項(xiàng)目110多個(gè)，總建筑面積僅350萬平方米左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成本的增加是造成這種局面的一個(gè)重要因素。

   談及綠色建筑成本問題，廣州萬科資深設(shè)計(jì)經(jīng)理趙波稱：“從目前的市場(chǎng)反饋來看，雖然很多人對(duì)綠色地產(chǎn)能夠切實(shí)改善通風(fēng)、采光、噪聲、空氣質(zhì)量等感興趣，但并不會(huì)因?yàn)槭蔷G色建筑就愿意多掏錢買單。”同時(shí)，綠色建筑推進(jìn)過程中，“節(jié)能建筑不節(jié)能，節(jié)能建筑不省錢”現(xiàn)象也很普遍。

   對(duì)此，曾捷表示，目前一些企業(yè)在做綠色建筑時(shí)，在很大程度上忽略了百姓的切實(shí)需求，單方面追求各項(xiàng)技術(shù)在數(shù)量上的簡(jiǎn)單疊加。實(shí)際上，綠色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是高技術(shù)的堆砌物，因地制宜地選擇適用的技術(shù)和產(chǎn)品，通過合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)，并不需要增加過多的成本。盲目使用新技術(shù)、新產(chǎn)品，反倒會(huì)造成效益低下、得不償失。“正確把握百姓的真實(shí)需求，再把新技術(shù)、新產(chǎn)品正確運(yùn)用到綠色建筑上來，才是做綠色建筑的關(guān)鍵。”

   與廣州的情況不同，北京的綠色建筑尤其是住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)卻十分明顯。郭毅告訴記者：“一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是住宅項(xiàng)目，在添加了綠色建筑外衣后，去化速度相比普通住宅項(xiàng)目快10%～20%。”曾捷分析認(rèn)為，這正是綠色建筑的綜合效益得到購(gòu)房者認(rèn)可的表現(xiàn)。推廣和發(fā)展綠色建筑有賴于全社會(huì)的參與，這需要全社會(huì)提高節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的觀念與意識(shí)，要向全社會(huì)宣傳普及綠色建筑的理念和基本知識(shí)，讓廣大民眾切實(shí)感受到綠色建筑的好處，從而逐漸增加綠色建筑的市場(chǎng)需求。同時(shí)，她認(rèn)為綠色建筑的推廣應(yīng)結(jié)合中國(guó)的具體國(guó)情，在追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等綜合效益的基礎(chǔ)上，依靠政府推動(dòng)和市場(chǎng)引導(dǎo)雙管齊下，才能促進(jìn)綠色建筑又快又好地發(fā)展。